willhaben analysiert Mietwohnungs-Angebot mit Freifläche: Nachfrage groß, Angebot rar

Balkone, Gärten oder Terrassen sind bei Mietwohnungen sehr beliebt – dieser Tage wohl umso mehr. Laut einer willhaben-Umfrage in Kooperation mit marketagent.com ist eine Freifläche für jeden dritten Wohnungssuchenden ein wichtiges Kriterium. Allerdings sind diese Immobilien in Österreich zum Teil Mangelware. Nur jede sechste Mietwohnung, die 2019 auf willhaben angeboten wurde, wies einen Balkon, eine (Dach-)Terrasse, eine Loggia oder einen Garten auf.

Garten, Balkon, Terrasse und Co. beeinflussen Mietpreise
Wer eine Mietwohnung mit Balkon oder ähnlichem haben will, muss daher mit höheren Kosten rechnen, als bei Wohnungen ohne Freifläche. Wie viel mehr gezahlt werden muss, ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Wien wies mit 13 % die größte m²-Preis-Differenz auf. Im Burgenland wurden für den Quadratmeter fast 12 % mehr verlangt. In Salzburg waren die Preise von Wohnungen mit und ohne Außenfläche in der Auswertung für 2019 ungefähr gleich. Die Differenz lag nur bei knapp 2 %.

m²-Preise in Wien am höchsten, Burgenland vergleichsweise günstig
Die teuersten Freiflächen-Wohnungen wurden 2019 in Wien angeboten. Der Quadratmeter kam auf durchschnittlich 16 EUR. Dahinter folgten Salzburg (14,3 EUR / m²) und Niederösterreich (11,1 EUR / m²). Auch in den übrigen Bundesländern lag der m²-Preis im zweistelligen Bereich. Lediglich im Burgenland wurden Wohnungen mit Außenfläche um rund 9,4 EUR / m² angeboten.


m²-Preise von Mietwohnungen mit Freiflächen nach Bundesland

Bundesland

Mittelwert

m²-Preis 2019 in EUR

Differenz zu Objekten ohne Freifläche*

Burgenland

9,4

11,8 %

Kärnten

10,3

6,9 %

Niederösterreich

11,1

9,1 %

Oberösterreich

10,3

2,5 %

Salzburg

14,3

1,8 %

Steiermark

10,9

4,3 %

Tirol

Aufgrund teils starker regionaler Schwankungsbreiten keine repräsentativen Werte möglich

Vorarlberg

Wien

15,7

13,2 %

Österreich

12,8

8,6 %

* Differenz zwischen den mittleren m²-Preisen von Mietwohnungen mit und ohne Außenflächen

 

Die Bundesländer im Detail
Burgenland

In Eisenstadt lagen die Mietpreise von Wohnungen mit Außenfläche bei 9,6 EUR / m². Deutlich teurer waren sie hingegen in Neusiedl am See. Hier betrug der m²-Preis mehr als 11 EUR. Neusiedler Mietwohnungen mit Freifläche waren somit knapp 19 % teurer als Wohnungen ohne Außenfläche.

Kärnten
In Klagenfurt und Villach wurden Freiflächen-Wohnungen um etwas mehr als 11 EUR am Quadratmeter angeboten. Die Immobilienhotspots von Kärnten lagen somit deutlich über dem Bundesland-Schnitt. Im Gegensatz dazu verzeichnete Klagenfurt-Land unterdurchschnittliche Preise, konkret: 9,7 EUR / m².

Niederösterreich
Vor allem Bezirke in der Nähe von oder mit guter Anbindung an Wien wiesen überdurchschnittlich hohe Preise auf. So wurden in Mödling vergangenes Jahr fast 13 EUR für den Quadratmeter einer Freiflächen-Wohnung verlangt. Auch in Tulln und Korneuburg lagen die m²-Preise über 12 EUR. Die Mietpreise in St. Pölten, Wiener Neustadt und Baden näherten sich 2019 ebenfalls bereits der 12 EUR Marke. In der niederösterreichischen Landeshauptstadt wurde zudem die größte Preis-Differenz gemessen (17 %). Günstigere Mietwohnungen unter 10 EUR / m² fanden sich beispielsweise in Gänserndorf, Amstetten, Melk und Neunkirchen.

Oberösterreich
In Oberösterreich belegte die Landeshauptstadt Linz Platz 1 – mit fast 12 EUR / m² für Freiflächen-Wohnungen. Aber auch in Vöcklabruck, Gmunden, Wels und Linz-Land waren die Angebotspreise 2019 zweistellig. In den übrigen Regionen lagen die m²-Preise, wenn auch teils knapp, unter 10 EUR. Im Gegensatz zu anderen Bundesländern gab es in den oberösterreichischen Bezirken kaum signifikante Preis-Unterschiede zwischen Wohnungen mit und ohne Außenfläche.

Salzburg
2019 lagen die m²-Preise für Freiflächen-Wohnungen in der Landeshauptstadt Salzburg bereits über 16 EUR. Im Durchschnitt betrug die Gesamtmiete knapp 1.200 EUR. Etwas günstiger waren die Mieten in Salzburg-Umgebung. Hier wurden durchschnittlich 13 EUR / m² verlangt.

Steiermark
Graz und Graz-Umgebung waren vergangenes Jahr die mit Abstand teuersten Regionen in der Steiermark. Freiflächen-Wohnungen kamen auf 12 bzw. knapp 11 EUR pro Quadratmeter. Andere Bezirke wiesen deutlich geringere Preise auf. Die günstigste Region war Hartberg-Fürstenfeld. Hier wurden Mietwohnungen mit Balkon und Co. um durchschnittlich 8,1 EUR angeboten.

Wien
Das Vorhandensein von Außenflächen wirkte sich besonders in Wien auf die Mietpreise aus. Die größten Preisdifferenzen von mehr als 20 % fanden sich im 2., 5., 8. und 9. Bezirk. Die teuersten Wohnungen lagen im 1. Bezirk. Fast 22 EUR wurden hier für eine Mietwohnung mit Balkon verlangt. Die durchschnittliche Gesamtmiete betrug mehr als 3.100 EUR. Dahinter folgten die Bezirke 4, 7, 8 und 9, in denen der m²-Preis zwischen 17 und 18 EUR lag. Vergleichsweise günstige Freiflächen-Objekte gab es im 11., 14. und 23. Bezirk. Hier kam der m²-Preis auf rund 14 EUR. Die kleinste Preisdifferenz gab es im 13. Bezirk (ca. 7 %).

m²-Preise von Mietwohnungen mit Freiflächen nach Landeshauptstadt plus alle Bezirke in Wien

Bundesland

Landeshauptstadt / Bezirk

Mittelwert

m²-Preis 2019 in EUR

Differenz zu Objekten ohne Freifläche*

Burgenland

Eisenstadt

9,6

1,9 %

Kärnten

Klagenfurt

11,2

11,0 %

Niederösterreich

Sankt Pölten

11,8

16,9 %

Oberösterreich

Linz

11,8

4,1 %

Salzburg

Salzburg Stadt

16,2

4,6 %

Steiermark

Graz

12,0

4,8 %

Tirol

Innsbruck

Aufgrund teils starker regionaler Schwankungsbreiten keine repräsentativen Werte möglich

Vorarlberg

Bregenz

Wien

01. Bezirk, Innere Stadt

21,7

14,2 %

Wien

02. Bezirk, Leopoldstadt

16,8

20,0 %

Wien

03. Bezirk, Landstraße

16,6

16,1 %

Wien

04. Bezirk, Wieden

17,5

19,9 %

Wien

05. Bezirk, Margareten

16,6

21,2 %

Wien

06. Bezirk, Mariahilf

16,4

13,1 %

Wien

07. Bezirk, Neubau

17,1

16,3 %

Wien

08. Bezirk, Josefstadt

17,4

21,7 %

Wien

09. Bezirk, Alsergrund

17,2

20,3 %

Wien

10. Bezirk, Favoriten

15,0

14,5 %

Wien

11. Bezirk, Simmering

13,9

13,9 %

Wien

12. Bezirk, Meidling

14,5

11,5 %

Wien

13. Bezirk, Hietzing

15,1

7,1 %

Wien

14. Bezirk, Penzing

14,1

7,6 %

Wien

15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

14,6

15,0 %

Wien

16. Bezirk, Ottakring

14,4

11,6 %

Wien

17. Bezirk, Hernals

14,7

14,8 %

Wien

18. Bezirk, Währing

16,3

18,1 %

Wien

19. Bezirk, Döbling

16,5

14,6 %

Wien

20. Bezirk, Brigittenau

14,3

7,5 %

Wien

21. Bezirk, Floridsdorf

14,5

13,3 %

Wien

22. Bezirk, Donaustadt

15,6

10,6 %

Wien

23. Bezirk, Liesing

14,1

9,3 %

* Differenz zwischen den mittleren m²-Preisen von Mietwohnungen mit und ohne Außenflächen

 

 

 

 

 

 

 

Methodik

Für die Auswertung wurden Angebotspreise für ganz Österreich aus dem Jahr 2019 analysiert. Dazu wurden hunderttausende Anzeigen von willhaben herangezogen, die im Betrachtungszeitraum von 1.1.2019 bis 31.12.2019 online waren. Diese Rohdaten wurden um Doubletten bereinigt, mit Immobilienexperten realistische Bandbreiten für die Objekteigenschaften definiert und Ausreißer mit statistisch-mathematischen Methoden eliminiert. Daraufhin wurden Anzeigen mit Freiflächen-Angabe (Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Loggia, Garten) gesondert betrachtet.

 


Alle im Rahmen der Erhebung ausgewerteten und im Text genannten Bezirke als Übersicht
(für die Detailauswertung wurden nur Bezirke mit besonders hoher Datenmenge herangezogen)

Bundesland

Bezirk

Mittelwert

m²-Preis 2019 in EUR

Differenz zu Objekten ohne Freifläche*

Burgenland

Gesamt

9,4

11,8 %

Burgenland

Eisenstadt

9,6

1,9 %

Burgenland

Neusiedl am See

11,1

18,6 %

Kärnten

Gesamt

10,3

6,9 %

Kärnten

Klagenfurt

11,2

11,0 %

Kärnten

Klagenfurt Land

9,7

0 %

Kärnten

Villach

11,1

6,8 %

Niederösterreich

Gesamt

11,1

9,1 %

Niederösterreich

Amstetten

9,2

6,1 %

Niederösterreich

Baden

11,6

6,8 %

Niederösterreich

Bruck an der Leitha

11,4

5,8 %

Niederösterreich

Gänserndorf

9,8

0 %

Niederösterreich

Korneuburg

12,2

7,2 %

Niederösterreich

Melk

8,2

0,2 %

Niederösterreich

Mödling

12,8

4,1 %

Niederösterreich

Neunkirchen

7,9

0,1 %

Niederösterreich

Sankt Pölten

11,8

16,9 %

Niederösterreich

Sankt Pölten Land

10,2

10,0 %

Niederösterreich

Tulln

12,3

9,1 %

Niederösterreich

Wiener Neustadt

11,7

16,3 %

Oberösterreich

Gesamt

10,3

2,5 %

Oberösterreich

Braunau am Inn

9,5

2,7 %

Oberösterreich

Gmunden

11,1

5,2 %

Oberösterreich

Grieskirchen

9,3

0 %

Oberösterreich

Kirchdorf an der Krems

8,7

3,0 %

Oberösterreich

Linz

11,8

4,1 %

Oberösterreich

Linz Land

10,2

1,3 %

Oberösterreich

Ried im Innkreis

9,8

4,9 %

Oberösterreich

Urfahr-Umgebung

9,6

3,2 %

Oberösterreich

Vöcklabruck

11,6

4,0 %

Oberösterreich

Wels

10,7

2,8 %

Salzburg

Gesamt

14,3

1,8 %

Salzburg

Salzburg Stadt

16,2

4,6 %

Salzburg

Salzburg-Umgebung

13,0

0,1 %

Steiermark

Gesamt

10,9

4,3 %

Steiermark

Graz

12,0

4,8 %

Steiermark

Graz-Umgebung

10,8

6,6 %

Steiermark

Hartberg-Fürstenfeld

8,1

0 %

Steiermark

Leibnitz

9,3

2,1 %

Steiermark

Südoststeiermark

8,9

7,5 %

Steiermark

Voitsberg

8,2

4,2 %

Steiermark

Weiz

9,7

6,8 %

Tirol

Gesamt

Aufgrund teils starker regionaler Schwankungsbreiten keine repräsentativen Werte möglich

Vorarlberg

Gesamt

Wien

Gesamt

15,7

13,2 %

Wien

01. Bezirk, Innere Stadt

21,7

14,2 %

Wien

02. Bezirk, Leopoldstadt

16,8

20,0 %

Wien

03. Bezirk, Landstraße

16,6

16,1 %

Wien

04. Bezirk, Wieden

17,5

19,9 %

Wien

05. Bezirk, Margareten

16,6

21,2 %

Wien

06. Bezirk, Mariahilf

16,4

13,1 %

Wien

07. Bezirk, Neubau

17,1

16,3 %

Wien

08. Bezirk, Josefstadt

17,4

21,7 %

Wien

09. Bezirk, Alsergrund

17,2

20,3 %

Wien

10. Bezirk, Favoriten

15,0

14,5 %

Wien

11. Bezirk, Simmering

13,9

13,9 %

Wien

12. Bezirk, Meidling

14,5

11,5 %

Wien

13. Bezirk, Hietzing

15,1

7,1 %

Wien

14. Bezirk, Penzing

14,1

7,6 %

Wien

15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

14,6

15,0 %

Wien

16. Bezirk, Ottakring

14,4

11,6 %

Wien

17. Bezirk, Hernals

14,7

14,8 %

Wien

18. Bezirk, Währing

16,3

18,1 %

Wien

19. Bezirk, Döbling

16,5

14,6 %

Wien

20. Bezirk, Brigittenau

14,3

7,5 %

Wien

21. Bezirk, Floridsdorf

14,5

13,3 %

Wien

22. Bezirk, Donaustadt

15,6

10,6 %

Wien

23. Bezirk, Liesing

14,1

9,3 %

Österreich

Gesamt

12,8

8,6 %

* Differenz zwischen den mittleren m²-Preisen von Mietwohnungen mit und ohne Außenflächen